上海二手房连环成交

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　　【摘要】数据显示，8月上海二手房成交1.13万套，从年龄分布来看，23-29岁的客户占比居首位，成交2830套，市场刚性需求客户为成交主力。
　　家住长阳路的吴先生早有将一房换成两房的打算。在找房过程中，新政一轮接一轮出台。好不容易看中长阳路上的金鹏花园一套两房，但苦于限购和限贷政策，不能立马实现购房。于是他先付下金鹏花园的定金，并和卖家协商好两个月后交易，然后委托中介两个月内必须把现有的房子卖掉。于是，自住的一房以低于市场价5万元成交，吴先生得以顺利完成改善购房。合富置业董事总经理袁敏杰说，当前二手房交易中，改善型购房者越来越成为市场重要的部分。能在短期内处理完 “卖一买一”的交易算是顺利的。由于目前房价处于较高的水平，大部分人在换房时必须出售原有房屋而获得再次购房的资金；抑或受限购影响，必须出售原有房产才能有购房资格。因此，卖房后买房的人群在逐渐增多，形成了交易中的“连环单”。
　　根据中原地产市场部相关人士透露，5月份至今，在旗下各门店接触到的客户中，同时委托门店买房和卖房的连环交易客户占了较大比例。仅从上海中原彭浦板块区域门店来看，"连环单"就占了近期门店受理客户的30%-40%.到了下半年，调控政策加码后，基本上二手房已是属于非"连环单"不成交了。“因为'连环单'讲究时间配合，卖掉一套必须买进，所以对卖出的房子往往能够协商价格。”不少业务员认为价格有余地给了“连环单”很大生存空间。
　　一般，“连环单”都是卖小买大。或是卖次买好。 21世纪不动产分析师黄河滔认为，业主再次购买时，倾向于选择更大户型的房屋。这类改善型客户一般都是卖房之后获得资金再购房，因此其对首套房资金获得与二套再购买的时间节点配合往往要求非常高。
　　截至9月16日上海二手房库存为169494套，按今年前8个月月均成交量来看，存销比高达12.6个月，供过于求态势加剧。四季度随着供应量的放大，需求也将随之出现一定程度的释放，预计成交量将有所回升。
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