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【摘要】受住宅市场调控政策的持续影响，今年上半年商业地产市场相对火爆。但今年以来商办类地块除了个别优质地块获得较高的溢价外，其他商办类地块溢价普遍不高。
目前各方争论的焦点在于房价能够跌多少，背后反映的却是“房地产是不是国民经济支柱”的问题。处于城镇化进程中的中国经济，虽然短期“去房地产化”有些不切实际，但经济对房地产的依赖却亟须改变。部分城市房价下跌只是阵痛，而经济过于依赖房地产则是长痛。开发商对于商办地块报价十分谨慎，致使成交的商办地块多为底价成交，其中还包括不少前期呼声较高的商办地块。专家指出，开发商对商业地块的热情不高，这一定程度上与最近上海银监局发出商业地产信贷风险提示有关。
信贷收紧影响房企对市场预期，在各种楼市调控政策的催化下，今年以来，开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降。以至于底价成交贯穿整个土地市场。同策咨询与研发中心数据显示，8月上海成交商办类地块大部分以底价成交，个别地块以招标的形式成功出让，而其他商办类地块也基本以低价成交。
同策咨询与研发中心分析师郭伟指出，这主要是由于在目前商品住宅市场前景一片看淡的情况下，商业地产未来发展的不可预见性更强，对开发商的资金流转、后期招商运营都是极大的考验。所以，此次商业类地块以低价甚至是底价成交也在情理之中。
另外，从成交时间来看，此次商办类地块成交的时间基本都在8月底。多位专家都认为，这与最近上海银监局发出商业地产信贷风险提示有一定关系。8月下旬，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房，同时上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。此项规定的出台使大家对商业地产未来的发展前景更加不确定，从而在土地市场产生了连锁反应，商办类地块也基本以底价或低溢价成交。
底价成交地块中不乏“宝地”，事实上，在8月成交的多幅底价成交地块中，有不少实属优质地块，未来的盈利空间值得期待。同策咨询与研发中心分析师郭伟指出，如8月徐家汇成功出让了1幅商办类地块——徐汇区徐家汇街道146街坊8丘。该地块位于徐家汇西南侧，距离徐家汇约1.5公里，东至文定路画家街，南至兴力达装饰家具城，西至宜山路，北至汇鑫国际在建项目，为轨道交通宜山路站地铁上盖用地。地块容积率3.0，面积2.11公顷，最终该地块被上海住建创意投资有限公司以楼板价16506元/平方米的底价摘得。该地块周边规划为家装一条街，现已拥有多家家居装饰商场和店铺，高档的专业市场已有一定影响力。汇鑫国际作为紧邻该地块的在建商办项目，目前在售写字楼均价在3.1万元/平方米左右，随着上海市中心高档商业地产的进一步繁荣，该地块项目未来具有一定的盈利空间。
对于中国经济来说，现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。宏观经济应该甩开对房地产行业的过度依赖，不论是金融体系，地方政府，乃至整个实体经济都应该接受房价的大幅下调。
慧择提示：政策也在不断变化，生活中更是充满风险，一定要做好保障。
【摘要】受住宅市场调控政策的持续影响，今年上半年商业地产市场相对火爆。但今年以来商办类地块除了个别优质地块获得较高的溢价外，其他商办类地块溢价普遍不高。
目前各方争论的焦点在于房价能够跌多少，背后反映的却是“房地产是不是国民经济支柱”的问题。处于城镇化进程中的中国经济，虽然短期“去房地产化”有些不切实际，但经济对房地产的依赖却亟须改变。部分城市房价下跌只是阵痛，而经济过于依赖房地产则是长痛。开发商对于商办地块报价十分谨慎，致使成交的商办地块多为底价成交，其中还包括不少前期呼声较高的商办地块。专家指出，开发商对商业地块的热情不高，这一定程度上与最近上海银监局发出商业地产信贷风险提示有关。
信贷收紧影响房企对市场预期，在各种楼市调控政策的催化下，今年以来，开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降。以至于底价成交贯穿整个土地市场。同策咨询与研发中心数据显示，8月上海成交商办类地块大部分以底价成交，个别地块以招标的形式成功出让，而其他商办类地块也基本以低价成交。
同策咨询与研发中心分析师郭伟指出，这主要是由于在目前商品住宅市场前景一片看淡的情况下，商业地产未来发展的不可预见性更强，对开发商的资金流转、后期招商运营都是极大的考验。所以，此次商业类地块以低价甚至是底价成交也在情理之中。
另外，从成交时间来看，此次商办类地块成交的时间基本都在8月底。多位专家都认为，这与最近上海银监局发出商业地产信贷风险提示有一定关系。8月下旬，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房，同时上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。此项规定的出台使大家对商业地产未来的发展前景更加不确定，从而在土地市场产生了连锁反应，商办类地块也基本以底价或低溢价成交。
底价成交地块中不乏“宝地”，事实上，在8月成交的多幅底价成交地块中，有不少实属优质地块，未来的盈利空间值得期待。同策咨询与研发中心分析师郭伟指出，如8月徐家汇成功出让了1幅商办类地块——徐汇区徐家汇街道146街坊8丘。该地块位于徐家汇西南侧，距离徐家汇约1.5公里，东至文定路画家街，南至兴力达装饰家具城，西至宜山路，北至汇鑫国际在建项目，为轨道交通宜山路站地铁上盖用地。地块容积率3.0，面积2.11公顷，最终该地块被上海住建创意投资有限公司以楼板价16506元/平方米的底价摘得。该地块周边规划为家装一条街，现已拥有多家家居装饰商场和店铺，高档的专业市场已有一定影响力。汇鑫国际作为紧邻该地块的在建商办项目，目前在售写字楼均价在3.1万元/平方米左右，随着上海市中心高档商业地产的进一步繁荣，该地块项目未来具有一定的盈利空间。
对于中国经济来说，现在最重要的是让房地产实现软着陆。房地产需要从最高位逐渐回归到理性价位。宏观经济应该甩开对房地产行业的过度依赖，不论是金融体系，地方政府，乃至整个实体经济都应该接受房价的大幅下调。
慧择提示：政策也在不断变化，生活中更是充满风险，一定要做好保障。
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