北京房价调控见效

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　　【摘要】“和谐"是当前最热门的词汇之一。和谐是一种关系，构建和谐社会，就是要创造和谐的人际关系。人际间的联系，有物质利益的，有精神文化的，千姿百态，彼此交织，要使其和谐，道德建设是一条必经之路，为政之德无疑又是道德建设的关键环节。要想将构建和谐社会的期限降到最低，首先应该从人们的根本生活哦问题出发，比如，目前最紧要的住房问题。
　　最近，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为，下半年北京的房价仍将呈现稳中有降的态势，而且受供应量的增加、信贷的政策收紧等因素影响，三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。因此，购房者应抓住机会，力求将自己的购房资金降到最小。让自己的购房压力及还贷压力降下，只有压力小了，生活才不会那么累。
　　前5月普通住房价格下降
　　北京市的房协副秘书长陈志说，根据房地产交易网的成交记录测算，去年全年北京新建普通住房均价为14847元/平米，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平米，比去年全年平均水平下降了720元/平米，降幅为4.8%。同时，全市151个在售新建商品住房项目中，有15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，全市房价稳中有降态势明显。
　　房价走向每月统计并公示
　　但陈志强调，此次的统计的房屋范围只包括容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。这也就是所谓的新建普通住房，而高档商品房并不是一般百姓所关注的消费品。今后，他们每个月都会进行统计和分析，并适时对社会公布。
　　“北京的房地产市场已呈现出"四个90%"的特征。”陈志说，经过对统计数据的分析，他们发现目前北京的房地产市场中，新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成；近九成购房人为满足刚性自住需求；九成热点区域成交价格下降或平稳；九成多的在售项目价格保持稳定或下降。
　　九成购房人为本市户籍
　　根据房屋交易权属数据统计显示，5月份的本市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。因此可以说，目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。限购政策在北京取得了比较好的效果，希望这种好的现象能够持续下去，让更多的需求者能够解决根本住房问题。只有房子根本解决了，人们的生活水平才会有质的提高。
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