房价会缓慢下降

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　　【摘要】最近好多房企开始了各种促销形式，有的甚至是直接降价。主要目的是以降价换量，通县地区出现的各种各样的促销的方式，非住宅市场上，北京市房地产协会数据显示，第三季度的成交价和今年年初是持平的。
　　加强宏观调控，扩在就业门路，发展第三产业，完善社会就业服务体系。调整国有企业布局，发展劳动密集型企业。北京市房地产协会副秘书长陈志说，北京九月份的价格调控目标数据来了，是14058元，比去年的14847元降低5%。关键在于我们社会在转型的过程中，制度与规则徘徊在计划与市场之间时，相关利益者借助于这种徘徊把计划与市场缺陷揉合在一起，并将此推向极端。
　　对于第四季度房价走势，陈志说，“我个人感觉从调控的角度来说，稳中有降的态势继续延续，从价格整体的情形来看，我个人并不太担心会有陡崖式下降的情形发生。”
　　陈志指出，从统计的结果来看，一到九月份，北京市共签约了普通住房5.4万套，占同期的新建住房总量85%。“在新建的普通商品住房成交3.6万套，保障房成交1.8万套，普通新建的商品住房的价格18399元/平米，保障房价格是6137元/平米。”
　　这其中居民首次置业的比重9月份上升到88.5%，这个同年初限购政策出台前的数据相比提高了13.5个百分点。
　　陈志指出，从其他的一些情形来看，你像华业玫瑰园，京贸国际城等等这些项目以价换量的态势基本形成或者说价格下调的幅度相对比较大，也就意味着有可能会出现相对多的企业跟进。
　　此外，不过，写字楼需求持续旺盛，特别是价格在走高，有很多都是整栋，整售的情形出现。上半年北京全市写字楼成交184个亿，整售的情形占成交总额的40%。
　　为什么中国经济快速发展，但一部分人却不能或者很少分享到中国经济改革之成果？为什么会出现财富分配严重不公现象？陈志指出，写字楼租赁市场的价格目前已是20年的最高点。我们现有的不少制度规则不仅暗含着或依赖着传统计划的阴影，同时又不是社会利益博弈之结果，这就使得以往不少制度规则的利益倾向性十分明显，甚至于只向少数人利益的倾斜。比如，近十年，先是银行业工作人员收益好、工资高，接下来是证券、电信、房地产、电力及煤炭等垄断行业，为什么会这样？政策的偏颇使然。
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