楼市出现降价潮

　　慧择保险网 友邦保险官方指定合作伙伴！
　　【摘要】楼市降价趋势正在悄然蔓延，这对广大的购房者来说无疑是个好消息，不过楼市成交量却不是怎么乐观，二手住宅的市场成交更加惨淡。
　　楼市再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院最新发布的统计显示，许多城市的成交量在不断的低迷，其中16城市楼市成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上。而一些一线的大城市更是下跌的厉害。有的甚至降到90%以上。
　　无独有偶，10月8日，中国指数研究院公布的9月百城价格指数也显示，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国的住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。楼市降价趋势正悄然蔓延。
　　和深圳、上海的情况相同，北京也出现了成交低迷的情况。据亚豪机构的统计数据显示，“十一”期间北京共成交期房商品住宅833套，成交面积8.61万平方米，成交现房商品住宅75套，成交面积0.86万平方米。两者累加，北京共成交商品住宅908套，成交面积9.46万平方米。与去年同期的楼市成交量相比，成交套数同比减少14.7%，成交面积同比下降了16.1%；环比9月同期（9月1日至7日）也呈现出大幅回落，成交套、面积数分别减少了14.3%和18.7%。
　　与此同时，二手住宅的市场成交更加惨淡。亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京市二手住宅累计成交131套、1.29万平方米，日均签约量不足20套，而9月同期的日均交易量则高达242套。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，政策对于楼市的负面影响继续深化，“十一”期间一线城市楼市成交遇冷，是政策利空和假期因素相叠加的结果。
　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，国庆周过后，市场成交可能会略微回涨，但10月整体成交量在9月基础上不会发生太大变化，因为，整个政策环境难于发生根本变化，购房者对未来信心不足，成交价格的下调恐难以换取成交量回涨。
　　在成交惨淡的同时，价格的松动迹象愈发明显。北京中原统计数据显示，截至10月9日，从9月开始的“金九银十”中，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价出现相比8月份下调的达到了14个项目，而持平的为173个项目，有4个项目价格上涨。
　　伟业我爱我家统计显示，“十一”期间，北京一手住宅成交均价为17005元每平方米，与去年国庆节同期相比下降4.9%，与9月份最后一周环比下降25.4%。另据亚豪机构统计，北京9月入市的老项目后期当中，有8个项目出现不同程度降价。包括丽都壹号、香悦四季、远洋一方、林肯公园、红杉一品等，降幅在1000元至3500元之间，而新盘中的普通住宅项目定价则多低于其周边在售项目。
　　对于未来的走势，调控政策仍在持续，市场也处于一个结构性变化的量变阶段，短期内应该不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。以北京为代表的这些城市受调控政策影响，降价项目的数量及降价幅度都在增加，部分项目价格下调幅度超过了10%，在一定程度上也提升了成交量。这可能会逐渐吸引周围其他项目跟进价格调整试探市场需求，但全国性的市场量变还需进一步观察和等待。
　　近期在调控政策未现松动的情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。从实际来看，由于受到土地价格的影响，降价潮的不断蔓延，会对房企造成很重大的影响但是大的房企应该不会有什么太大的风险，但如果房价下降的幅度进一步加深，如果超跌没有对销量产生影响的话，那么中小型房企将可能遭遇被整合吞并的风险。从而对房地产市场造成重大影响，对于经济发展是不利的。
　　生活中风险是无处不在的，我们要学会未雨绸缪，慧择网给你提示：