房产市场调整 银行面临风险

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　　【摘要】根据调查显示，超过半数接受调查的银行家(54.9%)认为所在地的房地产市场将出现“销量下降”的局面，近七成银行家认为房价将不再上涨，房地产市场大幅调整是银行的主要风险。短期内银行家对地方政府融资平台贷款风险的担忧并不强烈，但七成银行家表示要严控或收缩平台债规模。
　　在对房地产开发投资水平的调查中，65.6%的银行家认为2011年房地产开发投资将“保持平稳”，选择投资活动“趋于活跃”、“趋于冷淡”和“具有不确定性”的占比均不高，分别为7.9%、15.3%和11.2%。
　　报告称，分区域观察，东部地区受房地产调控政策影响较大，23.9%的银行家认为房地产开发投资“趋于冷淡”，比中部、西部和东北地区分别高18.2、15.9和11.6个百分点；3.6%的银行家认为房地产开发投资“趋于活跃”，比中部、西部和东北地区分别低14.3、4.4和5个百分点。
　　近七成银行家认为，房地产市场大幅调整是银行的主要风险。他们认为，房地产调控政策的密集出台，房地产市场的不确定性增加。加之其关联的上下游行业较多，涉及面广，倘若未来房地产市场出现大幅调整，会给银行业带来较大风险。
　　报告显示，“地方融资平台贷款风险的集中凸显”受到近六成受访银行家的关注。70.4%的银行家认为平台贷款最重要的风险是由于地方政府财力和债务规模不匹配造成资不抵债的代偿性风险，而其时滞性风险、政策性风险、集中度风险、财务风险和法律风险也引起了银行家普遍关注。
　　调查显示，目前有46%的银行家表示2011年将严控平台债的规模，26%的银行家表示准备在现有贷款规模的基础上再进行适当收缩。虽然银行家们对平台债显示出较强的关注度，但38.4%的受访银行家表示，地方政府融资平台调控的政策效应未明显给银行经营带来压力。
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，监管部门在地方融资平台贷款方面一直予以窗口指导，银行也有较为充裕的拨备和现金流覆盖，因此，短期内银行家对地方政府融资平台贷款风险的担忧并不强烈。但有调查显示，40.5%的银行家担心由于停贷造成半拉子工程对银行贷款质量产生不良影响。不少银行建议，一些平台贷款可能会因为停贷，资金无法正常周转，形成不良贷款，应注意保证其正常运转和整改同时进行。
　　此外，由于人民银行多次上调存款准备金率和监管部门对存贷比的刚性约束，存款市场竞争更趋激烈，负债管理已经成为中国银行业经营中的首要问题。
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