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【摘要】随着“退房潮”、“降价潮”的袭来，保障房的建设将如何影响房地产价格和走势。未来的形势非常不明朗。
日前，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，我国保障性住房的规划是五年完成3600万套，2011年全年建设1000万套，尽管很多地方政府上报的进度是已经开工建设了，但是他们把不在商品房范围内的房子都叫保障性住房，这样就会出现缺乏联动的问题。
易宪容谈到，本来建设保障性住房的目标是让中低收入的民众改善住房条件，以比较低的资金获得相关的住房条件。而现在，由于分配制度不合理，政府的资金不够，保障性住房的性质已经变了，有些地方的保障房甚至成为公务员的福利分房，所以保障性住房对房地产市场产生的影响有限。以北京市现在的房价为例，不管是否建设保障房，都有90%甚至95%的民众都买不起房。
程浩业表示，保障房对推动整个房地产市场持续发展有一定的益处。前几年房价上涨过快，主要是因为供需结构的矛盾，需求结构与供给结构不配备，因为过去几年很少建设中低价位的住房，针对需要保障的人群的供应很少，由此导致更多本应受保障的人群挤入中高端的商品房市场，这样的过度需求使得房价越长越高，整个房地产越来越脱离市场的实际情况。目前五年建设3600万套保障房的政策，可以在一定程度上改善原本失衡的状态，由此来看，保障房建设对推动房地产健康发展还是有很大益处的。
程浩业谈到，目前一系列限购、限贷政策的出台，也是在为中低价位房产或者保障房的顺利供应争取一定的时间。如果没有这些政策出台，可能在保障房还不能顺利供应的时候，中国的房地产市场就已经达到了泡沫的更高点。
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