2016苏州公积金贷款新政策解读

【摘要】面对沉重的购房压力，越来越多的苏州职工会通过公积金贷款来达到目的。不过，2016年苏州调整了公积金贷款政策。根据2016苏州公积金贷款新政策可知，今后公积金贷款额度计算方式会有所变化，而且职工第二次使用公积金贷款，其利率上浮10%。

　　贷款额度的计算方式有变动
　　对于新申请住房公积金贷款的，个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。
　　举个例子：一对夫妻在苏州工作期间， 缴存的公积金账户余额是5万，那么，他们在买房时，理论上可贷公积金贷款就是5万×10（倍）=50万。（最终的额度还需要看这对夫妻的年龄、收入等条件）。
　　注：1、个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。


　　中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的贷款额度变动
　　根据原先贷款政策，如果夫妻二人在苏州缴存的公积金账户余额为5万，首次使用公积金贷款购买一套价值100万的面积为80平方的住房，贷款最高限额能达到80万。而新政实施后，额度最高也只有50万。

　　第二次使用公积金贷款，贷款利率上浮
　　第二次使用公积金贷款的贷款利率，从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。

　　第二次使用公积金贷款，首付比例提高
　　第二次使用公积金贷款，首付比例从原先不低于住房总价的20%，调整为不低于30%。首付比例提高了10%，对于购房者来说首付压力增大不少。

　　慧择提示：2016苏州公积金贷款新政策告诉我们，今后中等偏低收入住房困难家庭购房的贷款额度有所下降，一般若夫妻二人都缴存公积金，且账户余额为5万元，购买100万的80平米房屋，最高仅可贷款50万元。而且，职工第二次使用公积金贷款，其利率和首付比例提升，涨幅为10%。