【摘要】昨日晚间,保利地产公布今年公司发展中报,根据公报显示,上半年公司实现营业收入达423.45亿元,实现签约销售金额760.42亿元。保利地产并表示,公司将发行总价值150亿元的债券,以用于偿还金融借款、补充公司发展资金用途。
8月24日晚间,保利地产公布2015年中报,上半年实现营业收入423.45亿元,归属股东的净利润49.5亿元,同比分别增长24.55%和29.5%;公司主营业务毛利率为36.24%。其中,房地产结算毛利率为35.78%,分别与去年同期增长2.44和3.51个百分点。
报告期内,该公司实现签约销售金额760.42亿元,同比增长16.7%,签约面积为584.7万平方米,同比增长16.7%。从区域表现上看,上半年珠三角、长三角、环渤海三个重点核心区域累计实现销售金额超过530亿元,占签约金额的比重达到 70%。由此,公司市场占有率较2014年末提升了0.41个百分点至2.2%。
公告披露,保利地产于期内销售回笼661亿元,同比增长26%,期末货币资金余额387亿元。公司总资产3794亿元,净资产 855亿元,归属母公司净资产642亿元,公司资产负债率为77.47%。
值得一提的是,借由上半年国内宽松的货币政策和逐步降低的融资成本,上市房企得以获得更大的资本流转空间。
保利地产在中报中表示,公司致力于调整资产负债结构,通过多渠道补充低成本资金,降低融资成本。报告期内,公司新增有息负债仅277亿元,净增有息负债-35亿元,其中净偿还银行贷款95亿元。同时,公司年内成功发行60亿元中期票据,发行成本显著低于同期银行贷款成本。
在年内降息以及公司中期票据等低成本融资方式的替代下,保利地产有息负债总额为1226亿元,有息负债综合成本降至5.68%。
同日,保利地产发布了另一则公告宣布,拟发行一笔规模不超过150亿元的债券,所募集资金扣除发行费用后用于偿还金融机构借款,补充流动资金及其他用途。
不过,在国内房地产开发投资增速下滑的大背景下,保利地产亦保持了相对审慎的投资态度。上半年,保利地产仅在成都、杭州(楼盘)、青岛(楼盘)等一二线城市获取房地产项目14个,新增容积率面积390万平方米,总获取成本101亿元,同比分别下降35%和53%。
截至报告期末,保利地产共有在建拟建项目235个,规划总建筑面积12210万平方米,其中待开发面积4916万平方米,一二线城市占比约为73%。
慧择提示:根据保利地产发布的中报显示,由于上半年国内货币政策相对宽松,公司融资成本较低,保利地产获得较大资本流转发展空间。保利地产目前负债超1000亿元,为了缓解公司负债压力,决定将发行总价值150亿元的债券,以为公司发展提供资金支持。