贴息贷款为公积金贷款补充 利息高于公积金贷款

　　【摘要】据了解，广州贴息贷款实施方案在近日发出了征求意见稿，对于贴息贷款的出现，人们会对其与公积金贷款之间的关系产生疑问。为了解决人们的众多疑问，广州市公积金中心相关负责人对此进行了解释。

　　贴息贷款为公积金贷款补充
　　市民张小姐称，最近买了一套房子正申请公积金贷款，昨天出来个贴息贷款。贴息贷款会不会比公积金贷款更划算？没能选择这种贷款方式，是否错过了什么利好？
　　公积金中心相关负责人表示，贴息贷款相当于把公积金贷款的资金池扩展到了银行，当公积金中心自有资金不能完全满足贷款需求时，可立即启动贴息贷款，让银行资金作补足。尽管它的申请和发放上与公积金贷款有一些区别，但在本质上，两者基本是一致的。总体来说，贴息贷款为公积金贷款补充。

　　二套房利息高于公积金贷款
　　媒体人了解到，贴息贷款将覆盖首套房和二套房的公积金贷款。但需要注意的是，贴息贷款补贴是根据商贷基准利率与公积金贷款利率之间算出的利息差额，超过基准利率的部分不补贴。那么在利率普遍上浮的二套房贷上，选择贴息贷款就比公积金贷款要多支付成本了。
　　目前广州各家银行在首套房贷利率上基本都有折扣，最低的如农行可在基准利率基础上打8.5折；相对应的，贴息金额也是按折扣利率和公积金利率之间的差额算出，不会有什么差异。但如果是二套房，几乎所有银行都选择在基准利率基础上上浮10%，而贴息贷款不补上浮部分，这也就意味着如果你选择贴息贷款，就要自己多支付上浮10%的利息。
　　“符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择轮候公积金贷款或是申请贴息贷款。”公积金中心相关负责人表示，要是时间上比较紧，愿意多支付一点成本，可以申请贴息贷款，否则就要等公积金贷款审批了。

　　改公积金贷款不用任何手续
　　当公积金中心的资金宽裕时，贴息贷款也可能被置换转回为公积金贷款。有市民提出，这是否需要贷款人去办这个置换转回手续？媒体人了解到，上述置换将由公积金中心与银行之间协调解决，贷款人不用办任何额外手续，只需在转回后按公积金贷款的月供还款即可。
　　此外，置换转回时须满足以下四个条件：贴息贷款转回须为已发贷、未还完、未终止、未转成普通公积金贷款的贴息贷款；借款人未发生连续三个月或累计六个月贷款逾期的；贴息贷款当前无逾期；贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得大于“原贴息贷款”余额及剩余期限。

　　慧择提示：贴息贷款是公积金贷款的补充，它能够为人们提供更好的住房保障。但对于购买二套房的利息，贴息贷款高于公积金贷款。在公积金资金较为宽裕的时期，贴息贷款可能会转化为公积金贷款。