【摘要】住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。日前，山东省发布公积金贷款新政，首付比例有所调整。
昨日，山东省发布公积金贷款新政，使用公积金贷款购买首套房和二套房最低首付比例分别由30%、50%降至20%、30%，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制，取消山东省内异地公积金贷款户籍的限制。
山东调整公积金并非个例，今年7月份以来，已有四川成都、河南、湖北武汉等多地出台政策放宽公积金贷款条件，其中，成都单笔住房公积金贷款最高额度50万元提高到60万元。这是年内成都第二次上调贷款额度。而天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元至60万元统一提高到80万元。
今年二季度，广州、深圳、上海、无锡、南昌等近20个省份或地级市已出台住房公积金新政。
“2015年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，不少城市还提及了增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟说。
公积金贷款比例一直居高不下
公积金贷款在按揭业务中的比例一直居高不下。汇瀚按揭高级业务经理莫静对记者表示，广州纯公积金贷款和组合贷在其公司的业务组合中占到四五成。
整体看，全国层面的公积金政策刺激将逐渐对市场增加影响，“各地的公积金政策使房地产市场有望继续升温。”中原地产首席分析师张大伟表示。
“公积金制度改革力度的加大，是今年3月楼市新政以来的一个基本思路和具体做法。” 上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，公积金制度改革的具体方向有三点，一是继续降低公积金贷款的利率，鼓励刚需购房者入市；二是鼓励公积金异地使用；三是鼓励公积金的提取，使公积金利用范围从购房扩大到租房等领域。
不过，目前部分地区的公积金轮候时间依然较长。严跃进认为，后续公积金利用方面也要有开源节流的做法。
慧择提示：公积金松绑政策能够让更多刚需购房者有机会进入购房市场，同时能促使更多人愿意缴纳和使用公积金资源。后续住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节都会继续实行松绑政策，因此对市场的利好作用显著。
