最新房贷政策详细解读

    【摘要】房产一直是人们热议的话题之一，居民住房也是国家重要的民生工作，为了支持居民自住和改善性住房需求，2015年出台了最新房贷政策，大家可能比较关心与自身息息相关的政策，以下就是最新房贷政策详细解读。

　　商业按揭贷款二套首付降至4成
　　最新房贷政策规定对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。在调整前，对于家庭已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再此申请房贷在北京、上海等一线城市，首付是7成，其他城市则是6成。假设一套200万的房子，调整前贷款的首付需要支付140万，现在则只需要准备80万即可。
　　同时，对于贷款利率水平没有做出硬性规定，只是需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。在调整前申请二套房贷利率需要在基准利率基础上浮10%起。

　　公积金贷款二套首付降至3成
　　最新房贷政策强调，如果运用公积金贷款买房，是购买家庭首套住房的家庭，最低首付款比例为20%，不在对购房面积做出区分。在调整前是需要对房屋面积做出规定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需要3成。南京
　　而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为3成。
　　假设200万的房子，首套首付最低需要40万，二套首付最低需要60万。

　　营业税满两年普通住房免收营业税
　　财政部同时通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　慧择提示：最新房贷政策的出台是稳定房地产市场的重要举措，同时也给购房者带来很大的影响，因此大家一定要了解最新的房贷政策，及时对于个人的购房计划与还款计划作出调整。