工行上海房贷大松绑政策

　　【摘要】基本上很多人买房都是采用还房贷的形式，因此很多人对于房贷政策就很关注，据了解，近日，工行上海房贷已经进行了大松绑，只要是千万以下的都算普通房，而贷款结清就是首套。

　　4月22日傍晚，上海杨浦区某中介经理在微信朋友圈发出消息称，继央行出台330新政后，工商银行上海分行又做出了进一步政策拓宽：名下有房产，贷款已经结清的客户，再次购买住房无论普通非普通，都算首套。除花园洋房和独栋别墅外，总价1000万元以下的房子都算普通住房。笔者致电该经理，他表示，他们是当天下午得知的消息，已经跟合作的工行及公司贷款按揭部确认过了。“估计工行的政策一出，其他几个国有大型银行也会很快跟进。”

　　宝山某改善型楼盘开发商也向笔者证实了这一消息。

　　该开发商称，昨日（4月22日）下午，在他们楼盘驻点工行工作人员在微信群里发布了一条消息：“工行已经取消普通与非普通住宅的认定标准，除花园住宅以及千万元以上豪宅，均可认定为普通住宅。名下有房产，贷款已结清的，再次购房不论普通非普通，都算首套，贷款首套利率9折基本全面放开，很特殊的单子（房龄过老，总价过低，贷款额少于20万）细聊，可买一送一。外地户籍客户有贷款记录但已经结清的，再次购房不分普通非普通，均按首套政策执行。”

　　这名银行人员自己这么评价：银行开始动手了，工行果然起到带头作用的信号已经清晰得不能再言语了。

　　工商银行上海分行武康路支行贷款业务部一丁姓业务经理向笔者表示，确实已经收到了通知。具体来说，名下有房产贷款已结清的，只要再次购房不购买别墅，基本都可算作普通住宅，享受首套房贷款待遇，至于是否必须是总价1000万元以下，“当然也要看，我们也会参考价格，但这不是最主要的问题。”

　　上海多家中介和开发商负责人均向澎湃新闻证实了这一消息。上述宝山某改善型楼盘负责人称，由于国有大型商业银行客户群很大，推出进一步宽松政策，会对楼市有进一步的助推作用，其实，一些中小银行如民生、农商行去年就已经这么做了。

　　“我刚刚也问了一下，上述政策现在已经不是工行一家了，农行、交行也有类似的政策。”中原地产镇宁路分行经理张宏超表示，目前各银行首套房利率9折已经很普遍了，有的中小银行都能打到8.8折甚至更低。不过笔者并没有从农业银行和交通银行证实到这类信息。

　　张宏超说，4月以来，他所在区域的业绩已经创下了其职业生涯以来的新高，“（20）09年那一拨火爆行情，我所在区域的三家店，业绩（佣金）最高的一个月是130多万元，现在我们4月以来的业绩已经冲到150万元了，成交也有10%的上浮。”

　　青浦某楼盘营销总监称，银行的这一做法进一步放宽了信贷门槛，降低了购房成本，对购房人和开发商都是利好，“他们这么做，一方面是响应央行总体放宽的要求，一方面也是在抢夺市场。”

　　慧择提示：对房贷进行松绑，无疑是给购房者带来好处，会刺激购房者进行买房，也会推动房地产市场的发展。工行此举是有利于多方面的。