首套房首付与二套房首付比例介绍

    【摘要】随着家庭人口的增加和对生活品质要求的提高，或者作为投资需求，许多经济较为富裕的市民都会考虑购买二套房。国家为了避免这种行为盛行而造成房价上涨，对于二套房首付比例做了严格要求，基本上为首套房首付的2倍。下面我们来了解一下首套房首付比例与二套房首付比例各是多少。
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    首套房首付比例
    首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
    所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
    1、买房人年满18周岁；
    2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
    3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
    不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    商业贷款首付比例：
    新房首付比例第一套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。
    公积金贷款首付比例：
    首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;
    90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

    二套房首付比例
    二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
    1、首套房在90㎡（含）以下的家庭，贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定；
    2、首套房在90㎡（不含）以上的家庭，贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。

    慧择提示：由上可知，二套房首付比例远远高于首套房首付比例。此种行为等于是给市民下了一道限购令，然而提高二套房首付比例是否能够真正打击投资投机，把房价降下来？真正有投资条件的市民会因为比较高的二套房首付比例而退缩吗？一些房产专家和众多市民对这一问题正讨论得火热。