根据调查发现,近年来法院受理的二手房合同纠纷案件明显增多。二手房合同纠纷的大量产生,也在一定程度上反映了二手房交易市场存在诸多问题。那么,二手房合同纠纷产生的原因是什么呢?

  二手房合同纠纷原因一:委托合同签订不规范
  一般来说,房地产经纪机构应当与房屋买卖交易双方分别签订委托合同,但是,在实践中,房地产经纪机构往往与房屋买卖双方一同签订一份合同,多称为“房屋买卖委托合同”或“‘房地产买卖契约’补充协议”,将房屋买卖合同与房屋买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清、“缺斤少两”。

  二手房合同纠纷原因二:二手房买卖合同的内容不完整
  房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。其次,价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。再次,合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

  二手房合同纠纷原因三:二手房买卖合同补充协议的效力不确定
  在房屋买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是,买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

  目前,二手房合同纠纷产生的原因主要就是上述几点,二手房交易者需格外注意。专家指出,市民在签订二手房合同时需格外谨慎,从而避免二手房合同纠纷的产生。