很多市民在购买二手房时，往往会格外关注二手房价格。专家指出，二手房房价受诸多因素影响，如交通、周边环境、政策等。二手房价格影响因素多，这是二手房价格走势不稳定的主要原因。

　　二手房价格影响因素一：自身品质
　　小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。

　　二手房价格影响因素二：交通改善
　　地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。

　　二手房价格影响因素三：新盘入市
　　在市场上有一些二手房区域，原本是“默默无闻”，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。

　　二手房价格影响因素四：地王托市
　　土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介“坐地涨价”，单价飙至12万元/平方米。

　　以上为您介绍的是二手房价格主要影响因素，当然，二手房房价还受周边商业圈、客户自身需求的影响。专家指出，市民在购买二手房时，需进行二手房房价评估，从而做到心中有数。