买房方法有很多，如一次性缴清钱财、贷款买房、抵押贷款买房等。需要注意的是，抵押贷款买房与个人贷款买房存在一定的区别。那么，抵押贷款买房的条件是什么呢？有需要准备什么材料呢？

　　抵押贷款买房条件
　　(1)有合法的身份；
　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
　　(3)有合法有效的购房合同；
　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
　　(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　抵押贷款买房资料
　　1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
　　2.权利人及配偶的身份证；
　　3.权利人及配偶的户口本；
　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
　　5.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）；
　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
　　8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

　　以上为您介绍的是抵押贷款买房的相关知识，需要注意的是，抵押贷款买房要想银行缴纳一定的利息，若若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。