宁波公积金贷款条件

　　宁波公积金贷款条件：
　　宁波商业房贷可转公积金贷款申请只需三条件，以商业贷款购买住房的宁波市民可以转公积金贷款了。在房贷利率一再上调的趋势下，转贷成功即可降低贷款利息，每个月可减轻不小的还款负担，同时也可省去提取公积金的麻烦。
　　
　　20年50万元贷款，商贷还款额多10来万
　　目前，5年期（不含）以上的首套房公积金贷款利率为4.90%，而银行的基准利率为7.05%。但实际情况中一些银行已经按照基准利率的1.1倍操作，有的甚至是1.2倍。按基准利率上调10%算，利率为7.755%；20%则为8.46%。以首套房贷款50万元，20年期为例：公积金贷款连本带息总还款额约为78.5万元，按银行基准利率贷款总还款额约为93.4万元，上浮10%约为98.6万元，上浮20%约为103.8万元。选择等额本息还款的话，公积金贷款月供3272.22元，基准利率贷款月供3891.52元，上浮10%月供为4106.29元，上浮20%月供为4326.47元。以基准利率贷款比公积金贷款的还款总额高出近15万元，月供高出600余元；以基准利率上浮20%来算，还款总额更高出25万元有余，月供高出1000元出头。
　　
　　●哪些人能申请呢？
　　据介绍，只要在本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。申请转公贷时，还需办妥所购住房《房屋他项权证》。公积金能贷到的额度大于商贷余额，你也许会考虑全部转贷。这时，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
　　
　　●商转公贷款额度是多少？
　　按规定，在原商业个贷余额万元（含）以上整数内，并且不超过住房公积金最高贷款限额，具体额度由贷款地公积金中心确定。（最高贷款限额=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×40%（现行还贷系数标准）×12个月×贷款年限）
　　
　　●商转公贷款期限为多少？
　　在公积金贷款期限规定以内，最长不超过原商贷剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。
　　
　　●公积金贷款如何发放？
　　据介绍，商转公贷款时，公积金贷款有两种发放方式：先结清商贷后发放公积金贷款，和公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户。不过需要注意的是，当你选择后者时，商业个贷承办银行与公积金贷款承办银行应为同一家受委托银行。
　　
　　目前参加业务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行和宁波银行。另外，结清了原公积金贷款，你又重新购房、建造、翻建、大修自住住房时，还是可以再次申请公积金贷款的。
　　
　　申请商转公贷款必备材料准备好
　　根据这份《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》所示，宁波市公积金中心具体承办海曙、江东、江北三区内商转公贷款业务；8个分中心具体承办本辖区内业务。
　　
　　宁波大市范围内，要是公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一处，又该怎么办呢？如果两处都属市区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区）行政区域范围内的，申请人向缴存地管理中心提出申请。如果两处属不同县（市、区），就得向贷款房屋所在地管理中心提出异地贷款申请。
　　
　　如果符合条件，想申请商转公贷款，得带上这些材料：贷款申请书；商业个贷银行出具的贷款余额证明；商业个贷住房已办妥抵押的证明；公积金中心规定的其他资料（如申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件、《商品房买卖合同》原件及复印件等）。