宁波公积金贷款额度

　　宁波公积金贷款额度：
　　宁波市区个人住房公积金最高贷款额度下调了。经过宁波市住房公积金管委会批准，宁波市区个人住房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为25万元，新的政策从12月6日起执行。
　　
　　宁波个人住房公积金存贷比超过84%，已经超过央行风险底线80%和省定75%的规定，供需矛盾十分突出。由于受房地产市场过热的影响，职工购房大量增加，个人住房公积金贷款发放量也随之增大，住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现。今年1-10月，宁波市住房公积金归集14.15亿元，收回贷款5.33亿元，提取住房公积金9.28亿元，发放个人住房公积金贷款13.54亿元，发生资金逆差3.34亿元。供需矛盾十分突出，资金入不敷出态势严重。
　　
　　造成个人住房公积金贷款增量迅速、资金短缺的主要原因有两方面：首先，年初以来，由于受房地产市场供需两旺的带动，特别是央行多次调整提高准备金和贷款利率，部分商业银行紧缩银根、停办住房抵押贷款等，宁波市三区个人住房公积金贷款量猛增。其次，个人住房公积金贷款数量剧增，存款余额持续下降。据统计，目前宁波个人住房公积金支取每天约600余万元，贷款资金不足的风险已十分明显。
　　
　　受国家宏观金融政策影响，周边城市纷纷调整政策。如嘉兴、湖州、舟山等对职工申请住房公积金贷款已采取“轮候制”，最长轮候期为一年；省直中心已暂停受理郊区住房及市区房龄20年以上二手房交易的贷款申请；绍兴、金华也采取了下调最高贷款额度的措施。有的中心对还贷提取采取了限制措施，如省直中心规定职工还贷提取本人住房公积金账户余额时，支取额度不超过当期还本付息的一半；嘉兴规定申请贷款的职工，其直系亲属不能提取住房公积金。
　　
　　个人住房公积金贷款的最高限额降为25万元后，房贷按揭者将面临两种选择：一种是将公积金贷款减少的那15万元额度转到商业贷款里去，这样商业贷款的额度增加，而由于商业贷款的贷款利率高过公积金贷款，所以房贷按揭者将要支出更多的贷款利息；另一种选择则是增加首付款，比如一个客户想贷60万元的组合贷款，原来安排的是40万元公积金贷款+20万元商业贷款，而个人住房公积金贷款的最高限额下降了15万元后，客户为了减少利息支出，可能宁愿多凑15万元出来作为首付款，商业贷款仍然贷20万元。