随着社会大建设的进行,不少地区进行了拆迁重建,重建后会有新建的房屋给原住户,这就产生了所谓的安置房,有些人对此却有疑问,安置房好不好呢?它有什么优势呢?在购置的时候要注意些什么问题呢?

  安置房的全称是拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

  安置房好不好要看它的优势
  1、安置房是现房,并且,早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
   2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;
  3、政府统建的房屋质量较为稳定;
  4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
  5、这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

  安置房好不好要注意购置问题
  销售方式
  多数安置房,尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让,所以买家购买房屋后暂时不能过户。最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介,由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但要等产权办好再过户。中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

  付款方式
  根据协商各有不同,比如有的是先预付30万元订金,交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%,余下的办理房产过户后付清。不过,没有过户就买房无法进行银行按揭,购买的市民就得一次性付出几十万元现金,压力很大。

  房贷
  1、不是拆迁安置户而购买拆迁安置房不能申请公积金贷款。
  2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,可以申请住房公积金贷款。

  产权
  如果安置房的地已归为国有土地的话,该房屋是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

  了解了安置房的优势与购置问题后,相信您对安置房好不好这个问题已经有了答案,不过在购置的时候还是要特别谨慎,以免出现办不到房产证的问题。