在国务院“新国五条”细则正式落地之前，上海房产中心人头攒动，热闹非凡，前来排队办理过户等业务的人明显增多。在新政策正式实施后，上海房产中心排队现象有所缓解。

　　上海房产中心：人头攒动 温度达到30度
　　3月4日、5日，上海，艳阳高照，经历漫长冷冬的这座城市气温逐渐攀升至20度。而整座城市升温最迅速的是，莫过于位于张扬路的浦东新区房地产交易中心，这里温度至少达到30度。
　　3月1日，房地产调控政策新“国五条”细则落地，其中明确，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
　　笔者因为年前签订的一桩房屋买卖合同交易过户时间定在本月，遂被下家和中介催促着于3月4日“新国五条”细则颁布后的头一个工作日，前来张扬路办理过户之前的涉税事项。却不曾想，赶上了一场“交易大战”。
　　张扬路2899号的上海浦东新区房地产交易中心，是整个浦东新区房屋过户交易审税、缴税并办理过户登记的唯一地点。3月4日、5日，这里人头攒动，热闹非凡。实际上，浦东的交易盛况，恐怕其他一些城市房地产交易中心的一个缩影。

　　上海房产中心：排队现象缓解
　　浦东新区房地产交易中心一工作人员昨日称，目前政策没有变化，如果能核实房屋原值的，按转让所得的20%缴纳个税；如果不能核实，则按照1%～2%计征。
　　所谓“转让所得”，是指住房售价减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
　　昨日，上海浦东新区房地产交易中心的排队现象已明显减缓。现场审税窗口的一名排队者称，他从上午8时15分开始排队，到10时50分，前面还有30个号。而据一名房产中介称，在“国五条”细化政策发布之初几天，浦东新区房地产交易中心每天都有几千个人前来办理审税、过户业务。这也直接导致浦东新区房地产交易中心积累了近1.7万份预约材料。不过，很多客户都已赶在3月底前办理了审税、过户手续，因此4月开始，人流明显减少。

　　从上述可以看出，在新政策正式落地之前，上海房产中心格外热闹，经历了半个月的“交易大战”后，上海房产中心人流量有所减少。