早在2001年，上海网上房产已经开始运行。上海网上房产第一步是先从二手房交易开始运作，从此，上海市房产销售打开了大流通闸门。那么，上海网上房产的交易背景是什么呢？上海网上房产运作模式又是怎样的呢？

　　上海网上房产交易背景
　　上海房地产市场经过近几年的迅速发展，已拥有相当数量的市场客体队伍，相关政策法规正在不断完善，各项配套服务也在日益加强，各类房地产业务在广泛开展，房地产市场体系已初步形成；但目前无论是房产开发还是房产销售仍存在着房产开发与销售的无序竞争，房地产经纪法规滞后，管理不严，经纪人素质参差不齐；生产、流通、消费过程中信息传递模式封闭，导致信息资源浪费，影响产品流通。为此，市房地产交易中心和市房地产经纪人协会，在对房地产二、三级市场认真调查分析并到国外房地产市场发达国家考察基础上，经本市房地产主管部门认可决定推进上海网上房地产交易这一新型整合房地产流通领域各环节的运作模式，通过网上运作引导市场、规范市场、聚集信息、方便交易。

　　上海网上房产运作模式
　　上海网上房地产交易项目的构成有内部网络平台和公共网络平台。内部网络平台主要功能是：会员单位的房源信息全部上网、信息共享，由各交易代表进入集中的交易场所，通过场内交易代表和场外门店以及各交易代表之间进行洽谈协商的方法，实现合作交易，成交后利益分成；公共平台以公共网站形式出现，对所有采用互联网方式的公众开放，发布政策法规、房源信息、拍卖公告、楼盘推介、个案分析等内容，为社会大众购房提供便利。
　　凡上网交易的房源，都由会员单位提供信誉保证金，若有违规经营造成损失的，有上海网上房地产交易中心统一负责赔偿。凡上网会员单位都使用统一《房地产经纪合同》，统一会标、房源登记卡、会员户外灯箱和会员铭牌，会员单位的交易代表和网点经纪人员接受统一专业培训，统一设立网上房地产交易场所及其交易分场所。

　　上海网上房产的运行极大的促进了上海房地产行业的发展，也方便了市民购买、租赁房屋。当然，为确保上海网上房产的健康运作，相关部门出台了上海网上房产管理方案。