伴随着上海房地产行业的不断发展，上海房产二次抵押贷款也成为人们关注的对象。目前，上海市各大银行均可办理上海房产二次抵押贷款业务。下面就以中国银行的上海房产二次抵押贷款业务为例向您做简要介绍。

　　上海房产二次抵押贷款抵押条件
　　用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
　　房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
　　房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
　　房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
　　房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　上海房产二次抵押贷款利率
　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

　　需要提醒您注意的是，中国银行上海房产二次抵押贷款业务的抵押率最高不超过70%，办理上海房产二次抵押贷款业务需将相关资料准备齐全。另外，其他各大银行的上海房产二次抵押贷款业务的贷款利率有所不同，市民需区别对待。