2012年，对于上海房产销售市场来说是不平凡的一年。在保持房地产价格合理稳定的同时，上海房产销售面积有所回升。下面就让我们一起来看看2012年上海房产销售市场的大致情况。

　　2012年上海房产销售：新建商品房销售面积增长趋稳
　　在一系列房地产调控政策的作用下，2012年前几个月商品房销售面积持续下降。但随着房地产价格企稳，供应增加，购房需求逐步释放，自5月份起，上海市商品房当月销售量有所回升，10月份开始扭转了累计销售面积同比下降态势。2012年，本市商品房销售面积1898.46万平方米，比上年增长7.2%,增幅逐步趋稳。其中商品住宅销售面积1592.63万平方米，增长8.1%。

　　2012年上海房产销售：存量房成交面积由降转升
　　自2012年初以来，上海市存量房成交面积呈连续下降态势，但下降幅度不断收窄，并于年底扭转了下降态势。据市房地产交易中心统计，2012年，本市存量房交易面积1446.77万平方米，比上年增长3.4%。其中，存量住宅交易面积1136.17万平方米，增长7.3%。

　　2012年上海房产销售：新建商品住宅平均销售价格情况
　　2012年，上海市新建商品住宅平均销售价格13870元/平方米。从区域分布看，全市新建商品住宅中，内环线以内区域销售面积35.19万平方米，占全市新建商品住宅的2.2%；内外环线之间区域销售面积338.28万平方米，占21.2%；外环线以外区域销售面积1219.16万平方米，占76.6%。全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为55518元/平方米，内外环线之间为20667元/平方米，外环线以外为10782元/平方米。

　　从上述可以看出，在各项政策措施的作用下，2012年上海房产销售市场上的投机投资需求得到有效遏制，同时上海房产销售面积有所上涨。通过对2013年上海房产销售市场的分析，专家预测2013年上海房产销售面积将稳步增长。