与普通商品房相比,保障房极具价格优势。那么,低廉的保障房能否影响房价呢?保障房对房价的影响又是如何呢?这是很多市民普遍关注的问题。下面就让我们一起来看看专家的分析。

  保障房对房价的影响:保障房能否降低房价
  在房价过高就是供需失衡的反映,而房地产的瓶颈制约因素又是政府垄断的土地供应。决定当期房价的不是当期的供给和需求,而是预期的供给和需求。“18亿亩红线”已在社会上牢牢地建立了土地稀缺从而房产稀缺的预期,干预房地产的18般兵器(“国十条”和“新八条”)又大大增加了未来的不确定性,当期开发规模随着销售额的萎缩而减少,势必引起未来供应量的下降,调控政策强化而不是削弱了供应短缺的预期,增加而不是减少了房价上涨的压力。
  保障房是否可以增加供给,扭转供不应求的局面?专家认为可能性不大。保障房本身就问题重重。盖房的土地在哪里?资金在哪里?交通、商业、学校、医院等配套设施谁负责提供?有无足够的建筑施工能力?怎样保证施工质量?保障房建成后如何分配?市民是否愿意去住?
  即使保障房顺利建成,商品房价格也不会因此下降。这是因为保障房主要满足低收入阶层的住房需求,能够分流的中端和高端需求有限。由于“18亿亩红线”的硬性约束,土地供应总量是固定的,用于保障房的多了,用于商品房的必然减少。

  保障房对房价的影响:房价依旧高位运行
  据业内人士透露,其他一些保障房项目也正在陆续开工。今年的保障房建设是“必须完成的任务”。目前年内要竣工的1万套房源虽然还没有明确落实到底是哪些项目,但业内人士分析认为,1万套指的是综合起来的一个数量,各个项目年内竣工套数加起来的一个总量,有些项目是2012、2013年全部交付,但今年可能首期会竣工一部分。
  保障房正在热火朝天地建设的同时,市场最关注的商品房价仍然“居高不下”。今年前五个月,深圳楼市除供应量和成交量有较为明显的下滑外,成交均价仍然徘徊在1.4万~1.5万元/平方米之间。
  深圳房价从5月初经历了一次调整,但“元凶”并非保障房。从5月初开始,中低价位楼盘逐渐成为市场成交主力,全市成交均价低位运行。从5月1日执行的“限价令”是拉低房价的主要原因。

  从上述可以看出,保障房对房价的影响似乎较小,各地房价还是居高不下。如何进一步抑制房价,改善中低收入人群的居住条件,成为各地政府部门首解决的问题。