小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发的。国家法律明确表示小产权房是不允许上市交易的，这也是它与大产权房最大的区别。那么，小产权房的特点是什么呢？

　　小产权房的特点一：集体土地建设的房屋
　　“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。

　　小产权房的特点二：没有“五证”
　　商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

　　小产权房的特点三：价格便宜
　　“小产权房”好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。

　　小产权房的特点四：无合法产权
　　小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。

　　小产权房的特点五：开发违规较多
　　开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位或个人参与开发，缺乏开发的必备资质和公司营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。

　　小产权房的特点主要就是上述几点，其中它与大产权房最大的区别是小产权房的土地性质是集体土地，且销售方没有相关证书。市民在准备购买小产权房时，需明确小产权房的特点，从而做到心中有数。