小产权房又叫乡产权房，虽然各地政府禁止小产权房的买卖活动，但是根据调查发现，小产权房交易市场还是十分火热的。专家指出，市民在购买小产权房时，一定要签订购买小产权房合同，尤其要明确违约处理办法。

　　购买小产权房合同违约处理一
　　出卖方应当于某年某月某日交付买受方房屋，出卖方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给买受方。逾期超过30天时，买受方有权解除本合同。解约时，出卖方除将已收的房价款全部退还买受方外，并应赔偿买受方经济损失人民币多少元。

　　购买小产权房合同违约处理二
　　买受方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分买受方应加付按日千分之一计算的违约金给出卖方。逾期超过30天时，出卖方有权解除合同。解约时，买受方已付定金不退。

　　购买小产权房合同违约处理三
　　如果出卖方出售的房屋存在质量问题影响到买受方居住权利的行使，一切责任由出卖方承担，并应赔偿买受方的损失。

　　购买小产权房合同违约处理四
　　本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，出卖方应按照下述两种算法取高值返还买受方：本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算；解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿买受方的房屋装修费用，搬迁等损失。

　　购买小产权房合同违约处理五
　　如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，出卖方应当通知买受方，如有补偿款发放，出卖方应当全额退还买受方。

　　以上为您介绍的是只是购买小产权房合同的部分内容，购买小产权房合同内容还有很多，如房屋具体情况、付款时间、付款方式等。需要注意的是，市民在购买农村小产权房时，也需签订农村小产权房买卖合同。