小产权房合法化

　　小产权房合法化问题一直是社会讨论的热点话题，小产权房合法化的核心问题是“农村集体所有建设用地使用权流转”。根据对目前中国房地产行业的分析，专家指出，未来小产权房将会合法化。

　　小产权房合法化：农民进入土地资产渠道
　　小产权房合法化意味着目前国有土地制度瓦解，征用农村集体土地为国有性质后才能开发投入市场，在土地市场，政府是主要定价者。一旦小产权房合法化，农民宅基地流入市场，农村宅基地的流转权由市场定价，农民直接参与农村土地分配，土地利益链条将完全拆散重新组合。
　　据国家有关资料统计，被征土地征用费的收益分配比例为：地方政府占20%-30%，企业占40%-50%，村级组织占25%-30%，农民仅占5%-10%。上海市社科院提供的数据表明，农村集体及农民所得到的农地征用价格大概为出让价格的1／10，而农地出让价格又大概是农地市场价格的1／5。从积极意义上看，小产权房合法化让农民进入了土地资产渠道，分享土地收益，减少城市化过程中的贫民，从整体上减少了社会成本。

　　小产权房合法化：促进农村土地集约化
　　小产权房合法化还可以促进农村土地集约化，耕地减少与土地需求的增加是中国社会的主要矛盾。而去年被批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区成都、重庆试图解开这一死结，突破口就是农村宅基地的流转和集约使用。川、渝一直在低调探索。早在去年12月份，成都已经制订《成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区实施总体方案（草案）》中规定，今后在成都试验区内，集体建设用地将拥有与城镇建设用地几乎等同的地位，可以进入土地有形市场公开出让，并可申请办理土地使用权登记，宅基地也可在一定条件下通过房屋联建、出租等方式流转。重庆也将宅基地流转、集约使用作为土地制度与新农村建设的突破口之一。

　　从上述可以看出，小产权房合法化是迟早的事，小产权房合法化将进一步解放农村土地。但是我国的土地制度不变，小产权房将没有突破瓶颈的可能。