一般来说，小产权房价格要低于大产权房屋，这也是很多市民购买小产权房的一大原因。但是根据调查发现，近年来，小产权房价格也在逐步提高，其中以北京和广东最为明显。

　　北京小产权房顶风公开售卖 小产权房价格直逼大产权
　　在北京掀起小产权房整治风暴之时，去年8月中下旬，在昌平、怀柔、通州等多个郊区发现，小产权房的建设和销售仍在继续。大部分的小产权房项目依然打着“不限购、不限外”的口号叫卖。从地铁昌平线朱辛庄站向东一公里左右，便能在道路两侧看到大片粉色楼盘，楼盘对面各色商铺，生意红火。这小区名叫“白各庄新村”，目前期房售价为7000元/平方米。一位销售中介称，“继5月份项目二期开盘以来，已累计出售了百套房源，销售非常红火。”由于无需缴纳土地出让金和房地产相关税费，小产权房价格大多是同区域大产权房价格的40%-60%，在普通商品房价格不断上涨的同时，也推高小产权房需求。“在限购政策下，部分无购房资格的‘刚需’开始转战小产权房，价格一度有逼近大产权房的趋势。”上述中介人士称，以位于昌平北七家镇、北京规模最大的小产权房项目“宏福苑小区（资料、团购、论坛）”为例，2010年底售价曾直逼14000元/平方米，位于同区域的大产权房产品也不过17000元/平方米。不过，去年年底北京国土局发起的一轮小产权房严打风暴，也使得该市场波动不小，上述中介说，“去年年底开始，小产权房价格平均下调幅度在20%左右，目前宏福苑小区的售价为9000元/平方米。”

　　广东小产权房价格将水涨船高
　　据珠海一位不愿具名的房地产商估计，在西区，各种形式的小产权房已经占到了当地住房的一半，甚至更多，这些房屋不被法律承认，不能办房产证，没有经过质量和消防验收检查，可谓风险重重，但因为价格比同地段商品房便宜三分之二甚至更多，依然有很多人为了圆住房梦，甘愿冒风险去买。
　　??尽管上述说法并未得到政府部门核实，但不少业界人士均表示数据的可信程度较高。2012年，中国房地产协会副会长陈国强在微博给出类似的分析，称我国目前小产权房面积大约占到住房面积的四成。珠海有业内人士认为，作为沿海城市和特区，珠海小产房的规模应该高于国家的平均标准。
　　在金湾，多名村官和知情人证实，这几年，三灶镇但凡靠近城区、位置稍好一点的村，诸如前锋、前卫、东坑等都曾引进过开发商合作建设小产权房，但因为政策风险太大，担心被举报受到上级处罚，大一点的合作都告吹了。
　　??多名村官表示，过去，在出售集体用地时，因为都是偷偷摸摸，村里面在定价方面比较弱势，为了留住投资者，不敢开太高，如果政策允许，大家明明白白做生意，地价也肯定会涨，“根据土地的地段、周边环境，市场价是多少就卖多少，甚至还可以搞拍卖，价高者得”。

　　从上述可以看出，北京和广东虽然明令禁止买卖小产权房屋，但是却屡禁不止，且小产权房价格明显提高。专家提醒市民，小产权房价格不断上涨，且不受法律保护，因此市民谨慎购买小产权房。