一般来说,小产权房价格要低于大产权房屋,这也是很多市民购买小产权房的一大原因。但是根据调查发现,近年来,小产权房价格也在逐步提高,其中以北京和广东最为明显。

  北京小产权房顶风公开售卖 小产权房价格直逼大产权
  在北京掀起小产权房整治风暴之时,去年8月中下旬,在昌平、怀柔、通州等多个郊区发现,小产权房的建设和销售仍在继续。大部分的小产权房项目依然打着“不限购、不限外”的口号叫卖。从地铁昌平线朱辛庄站向东一公里左右,便能在道路两侧看到大片粉色楼盘,楼盘对面各色商铺,生意红火。这小区名叫“白各庄新村”,目前期房售价为7000元/平方米。一位销售中介称,“继5月份项目二期开盘以来,已累计出售了百套房源,销售非常红火。”由于无需缴纳土地出让金和房地产相关税费,小产权房价格大多是同区域大产权房价格的40%-60%,在普通商品房价格不断上涨的同时,也推高小产权房需求。“在限购政策下,部分无购房资格的‘刚需’开始转战小产权房,价格一度有逼近大产权房的趋势。”上述中介人士称,以位于昌平北七家镇、北京规模最大的小产权房项目“宏福苑小区(资料、团购、论坛)”为例,2010年底售价曾直逼14000元/平方米,位于同区域的大产权房产品也不过17000元/平方米。不过,去年年底北京国土局发起的一轮小产权房严打风暴,也使得该市场波动不小,上述中介说,“去年年底开始,小产权房价格平均下调幅度在20%左右,目前宏福苑小区的售价为9000元/平方米。”

  广东小产权房价格将水涨船高
  据珠海一位不愿具名的房地产商估计,在西区,各种形式的小产权房已经占到了当地住房的一半,甚至更多,这些房屋不被法律承认,不能办房产证,没有经过质量和消防验收检查,可谓风险重重,但因为价格比同地段商品房便宜三分之二甚至更多,依然有很多人为了圆住房梦,甘愿冒风险去买。
  ??尽管上述说法并未得到政府部门核实,但不少业界人士均表示数据的可信程度较高。2012年,中国房地产协会副会长陈国强在微博给出类似的分析,称我国目前小产权房面积大约占到住房面积的四成。珠海有业内人士认为,作为沿海城市和特区,珠海小产房的规模应该高于国家的平均标准。
  在金湾,多名村官和知情人证实,这几年,三灶镇但凡靠近城区、位置稍好一点的村,诸如前锋、前卫、东坑等都曾引进过开发商合作建设小产权房,但因为政策风险太大,担心被举报受到上级处罚,大一点的合作都告吹了。
  ??多名村官表示,过去,在出售集体用地时,因为都是偷偷摸摸,村里面在定价方面比较弱势,为了留住投资者,不敢开太高,如果政策允许,大家明明白白做生意,地价也肯定会涨,“根据土地的地段、周边环境,市场价是多少就卖多少,甚至还可以搞拍卖,价高者得”。

  从上述可以看出,北京和广东虽然明令禁止买卖小产权房屋,但是却屡禁不止,且小产权房价格明显提高。专家提醒市民,小产权房价格不断上涨,且不受法律保护,因此市民谨慎购买小产权房。