市民在验收房屋合格之后，需签订物业交房合同。专家指出，物业交房合同十分重要，市民需谨慎对待。那么，在签订物业交房合同时需注意哪些方面呢？下面就让我们一起来看看。

　　物业交房合同注意一
　　新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书面的物业服务合同，业主可对此企业进行资质审查，以往项目管理质量和前期物业服务。
　　但是，业主大会成立后，业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。

　　物业交房合同注意二
　　签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅（住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等）。
　　不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准；
　　关注收费项目是否符合有关规定。对于相关的增值服务项目的费用收取要进行合理性征询。

　　物业交房合同注意三
　　购房人与开发商签约购房，双方之间是一种买卖关系，而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系，这种委托关系成立的前提是：购房人已经取得了所购买的标的物（房产），已成为业主。

　　物业交房合同注意四
　　合同期限，即该合同的起止日期。
　　违约责任，双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

　　市民在签订物业交房合同时需格外注意上述几点，尤其要关注物业管理费用缴纳和使用问题。专家提醒市民，在签订物业交房合同时，一定要注明违约处理办法。