社会经济的不断发展，购买商品房的人越来越多，商品房交房也成为人们关注的焦点。那么，商品房交房时需注意哪些方面呢？下面就针对这个问题做简要介绍。

　　商品房交房注意一：收房注意房款约定
　　如果客户与开发商在合同中约定，
　　在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

　　商品房交房注意二：物业费不能乱涨价
　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

　　商品房交房注意三：物业费可以按月交
　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

　　商品房交房注意四：缴纳契税签协议
　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

　　在进行商品房交房时，市民需格外注意上述几点。专家提醒市民，在购买商品房时，一定要谨慎，商品房交房需符合一定的标准。