根据调查发现，近年来，卖房违约现象明显增多，给买房者带来了很大的困惑。那么，常见的卖房毁约借口是什么呢？买房者该怎样应对呢？下面就针对这个问题做简要介绍。
卖房违约借口一：买房人违约在先
对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。
如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。
在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。
卖房违约借口二：配偶对卖房不知情
有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效， 所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。
在审判中，法官会要求卖房人提供配偶不知情的证据，询问卖房人为什么不将卖房的事情告知配偶。
再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。
如果因为配偶不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应损失。
目前常见的卖房违约借口主要就是上述几点，市民需谨慎对待。专家提醒市民，应对卖房毁约最好的办法是，在房屋买卖合同中明确规定违约处罚办法。
