专家指出，市民在出售房屋时，需具备卖房房产证。如果没有房产证，能出售房屋吗？专家指出，无卖房房产证是可以出售房屋的，但是要承担一定的风险。那么，无卖房房产证该如何出售房屋呢？

　　无卖房房产证出售房屋一
　　无卖房房产证的买卖，可以分为两种情况。一种情况是可以办理产权证的，只是暂时房产证没有拿下来。另一种情况是根本办不了产权证的。
　　目前出现纠纷的主要是第一种情况。房子在没有拿到产权证时双方就签订了买卖合同，但到过户时一方出现违约，不承担过户责任。在目前房价上涨的过程中，出现违约的往往是卖方。
　　出现这种纠纷时，首先要认定暂时没有拿到产权证的房子签订的买卖合同是否有效。法院对这类案例的判决目前有两种情况，有的认为合同有效，有的认为合同无效。根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，没有产权证的房屋不能买卖。
　　因此，没有产权证的房产买卖往往隐藏着巨大的风险，买卖双方的权益都无法得到有效的保护。

　　无卖房房产证出售房屋二
　　无卖房房产证双方如果要交易，需要等到房产证办理下来之后，到房管局办理过户手续。大致流程为：1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

　　以上为您介绍的是无卖房房产证出售房屋的相关知识，从上述可以看出，无卖房房产证出售房屋需承担一定的风险。因此，市民最好在房产证办理后，在出售房屋。