近年来，因房产证引发的纠纷越来越多，其中开发商逾期办理房产证最为常见。那么，当出现延期办房产证时市民该怎样应对呢？下面就以具体案例向您做简要介绍。

　　开发商逾期办理房产证案例
　　2008年6月18日，王先生与某开发商签订《商品房买卖合同》按揭购买住房。房款支付方式为首付加按揭，首付款30万元，按揭50万元。合同还约定，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，如果因开发商的原因逾期未办，开发商应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。开发商于2008年9月1日交付了房屋，但房产证至今没有办下来。王先生后来得知，因为开发商欠缴土地出让金，房产证无法办理。王先生本打算卖掉这套房子，但因为没有房产证，导致房子一直无法转让。

　　开发商逾期办理房产证案例分析
　　在本案例中，商品房买卖合同已经明确约定，开发商应当在房屋交付后3个月内办理房产证。因此，开发商在约定的期限届满，即2008年12月1日后仍未办理房产证，即构成违约。王先生可以要求开发商承担违约责任，即按照合同的约定支付相应的违约金。
　　开发商逾期办理房产证的违约状态的持续，不仅使购房者对房屋的使用受到影响，还可能导致房屋无法出租、抵押或者转让，使一些购房者的购房目的无法实现。本案中，合同约定的房产证办理期限届满已经超过一年，而由于开发商的原因，房产证仍然无法办理。根据有关法律的规定，王先生还可以选择退房，即解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿自己相应的损失，以维护自己的合法权益。

　　从上述可以看出，开发商逾期办理房产证属于违约行为，购房者可以主张开发商承担相应的违约责任。专家提醒市民，在遇到延期办房产证这一情况时，需果断的拿起法律武器，扞卫自己的合法权益。