根据调查发现，目前我国公租房融资模式还存在诸多问题。为促进公租房的更快发展，各地政府都在积极探索公租房融资新模式。那么，各地公租房融资模式是怎样的呢？

　　公租房融资模式：以土地出让金滚动为依托的重庆公租房融资模式值得讨论
　　重庆公租房投融资模式可以表述为：以公租房建设拉动经济增长，以经济增长提升土地价格，以土地出让金收益带动信贷投资，进而再推动新一轮公租房融资。因为，作为地方政府希望在最大化的土地收益和最大化的保障房建设开工率之间建立一个平衡。
　　据报道，重庆市计划从2010年起3年内建造4000万平方米公租房。该项目总投资约1200亿元，其中约300亿元建设资金通过中央专项资金、市财政年度预算资金、土地出让收益和对高端商品房征收房产税等方式募集，约700亿元建设资金则通过向金融机构、公积金贷款和发行债券募集。由于公租房用地以划拨方式供应，减免土地出让金，加上免征城镇土地使用税、土地增值税，免征城市建设配套费等行政事业性收费和政府性基金，可直接减少一半资金投入。

　　公租房融资模式：济南依靠银行贷款
　　目前，一些城市的公租房建设主要依靠银行贷款，济南市即是如此。据了解，济南市“十二五”期间将建10万套公租房，其中政府所属的4个投融资平台就承担了8．5万套的建设任务，每家的公租房总投入在30亿元以上。除去30％的资本金，共需通过市场融资筹措10多亿元建设资金。70％的建设资金如何解决?目前，公租房的建设资金来源不外乎银行贷一块、土地熟化收一块、企业发行债券等筹集一块，其中主要还是靠银行贷款。
　　财政部的《通知》中提到，各级财政部门可以通过投资补助、贷款贴息等方式，支持现有企业进行公共租赁住房等保障性住房建设、运营和管理。各地对商业银行发放的公共租赁住房建设贷款可以按规定予以贴息，贴息幅度可按2个百分点左右掌握，贴息期限以贷款期限确定，原则上不超过 15年，具体贴息政策由市、县人民政府确定。

　　公租房融资模式：广东省利用房产债券为公租房融资
　　《广东省住房保障制度改革创新方案(讨论稿)》提出，要规范发展企业债券融资，将设立公租房投融资公司，作为统筹公租房融资、建设和运营管理的平台。融资公司可发行企业债券或中期票据，专项用于公租房建设。承担公租房建设项目的其他企业，可在政府核定的公租房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。 2011年，重庆市就设计通过发行债券的方式宋筹集公租房资金，发行主体是重庆国有投资集团，规模为60亿元，普通市民也可认购。

　　从上述可以看出，目前各地公租房融资模式均有所不同，其中重庆市依靠土地出让、济南依靠银行贷款而广东省则利用房产债券。专家指出，各地在选择公租房融资模式时，需根据当地实际情况。