专家指出,市民在购买商品房后,需缴纳一定的商品房维修基金。但是很多市民对商品房维修基金并不了解,也不清楚商品房维修基金计算方法。

  商品房维修基金计算一
  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

  商品房维修基金计算二
  购买商品房时,购房者一般都按购房款的一定比例向售房单位交纳维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程,可是事实上,目前这笔基金大量闲置。武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金,包含利息在内已累计交存65.12亿元,但市民共计申请使用了7748万元,使用率仅1.19%。

  从上述可以看出,商品房维修基金应由房地产开发商和购买者共同承担。目前,各地商品房维修基金计算方式有所不同,市民可参照当地商品房维修基金计算公式进行计算。