【摘要】随着中国快步进入老龄社会，养老话题正值热议中，养老地产自然成为各地产开发商的下一步重要部署。在养老危机面前，人们对养老地产也产生了兴趣。那么，究竟什么是养老地产呢？
社保亏空、储蓄不足、子女压力大，30年后拿什么来养老？
什么是养老地产
养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
社保亏空、储蓄不足、子女压力大，30年后拿什么来养老？
什么是养老地产
养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
养老地产政策瓶颈亟待破解
民政部副部长窦玉沛曾公开表示，目前养老产业，无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。“这与政策支持有很大关系。对于养老产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段。”
就实质来说，养老产业中的地产并不是赢利的载体，而后期运营服务才是企业持续追求的利润点。然而，目前养老地产持有经营即使做得好，经营收益也不足10%，贷款利息都难以偿还。中国的养老地产现在还在探索中，政策不明是其发展的最大障碍，无论是在金融政策还是土地政策方面都需要政府支持。养老地产资金回收期较长，单靠企业自有资金运作很困难，中国目前的融资渠道较少。
慧择提示：老龄化的趋势影响了各行业的调整，房地产行业也是如此，养老地产应运而生。养老地产看起来很美，但在实际运营过程中面临着很多现实的困境，政策的不明朗就是其中之一。
