复式房好不好 优缺点大揭秘

    【摘要】很多市民在买房时会优先考虑复式房，复式房可以增加住宅的使用面积，看起来很划算。那么复式房究竟好不好呢？它存在哪些优缺点？买房子是大事，您在购房时需了解复式房的具体情况，综合比较，才能选择性价比最高的楼房。
   

复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

    复式房优点
    1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
    2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
    3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
    4、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

    复式房缺点
    1、自然通风、采光较差
    复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
    2、层高的限制
    复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
    3、楼梯间占空间，会有些浪费
    楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。
    4、增加装修费用
    增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。

    慧择提示：以上所述说明，复式房既有优点也有一些缺点，对于个人来说适合自己的就是最好的。提醒广大市民，您买房前应结合自身购买需求选择是否购买复式房。另外，了解了复式房的一些优缺点后，还要清楚自己所购买复式房的面积如何计算，以免超出购房预支。