购买期房前勿忘了解期房购买流程

　　【摘要】期房虽然没有建好，但也是可以进行预销售的。目前期房在中国有取消的趋势，不过由于期房仍然存在，所以现在仍有许多人购买期房，那么期房购买流程是怎样的呢？我们来了解一下。
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　　期房购买流程第一步：签订认购书
　　商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

　　期房购买流程第二步：签订买卖契约
　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

　　期房购买流程第三步：预售登记
　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　期房购买流程第四步：签订管理公约 办理入住手续
　　当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

　　慧择提示：在购买期房之前，购房者就应该了解期房购买流程。在购买期房时购房者应当注意按照约定及时支付，约定过程中应该尽量明确买卖双方的权益，其中时间、质量、价款、报酬、地点等都需要明确。